Zelfbewoningsplicht voor alle kavels

Vaste regels voor uitgifte woningbouwkavels

Door Kyra Broshuis

OOST GELRE - Om de doelstelling van 1300 toe te voegen woningen in Oost Gelre in 2035 te behalen, worden diverse woningbouwplannen ontwikkeld. Op korte termijn gaan er weer woningbouwkavels in de verkoop. De gemeente heeft standaarddocumenten ontwikkeld die betrekking hebben op de kavelverkoop. Het gaat dan om de lotingsvoorwaarden, algemene uitgiftevoorwaarden, reserverings- en koopovereenkomsten voor diverse typen kavels. 

Bij de algemene uitgiftevoorwaarden is nieuw opgenomen dat er een zelfbewoningsplicht is voor alle categorieën. Het opnemen van een zelfbewoningsverplichting voor de eerste koper is nodig om te voorkomen dat deze woningen gedurende de eerste 5 jaren worden verhuurd of in gebruik genomen door andere personen dan de koper. Deze verplichting geldt voor alle koopwoningen. “Kavels worden uitgegeven om mensen te laten wonen, daar gaat het om. De zelfbewoningsplicht gold eerder niet voor de zogenaamde vrije sector woningen, maar daar gaan we dus verandering in brengen. De zelfbewoningsplicht geldt voor alle prijsklassen. We willen namelijk elke vorm van speculatie voorkomen; we willen dat mensen kunnen wonen. Daarnaast bevordert de zelfbewoningsplicht ook de doorstroming op de markt, dat is heel belangrijk”, zegt wethouder Gerjan Teselink. In de regels staat ook een anti-speculatiebeding voor alle koopwoningen tot aan de betaalbaarheidsgrens. Die grens is voor 2026 vastgesteld op 420.000 euro. 

Duidelijk en transparant
De nieuwe standaarddocumenten zorgen volgens de wethouder voor eenduidigheid en transparantie richting kopers. “Door vaststelling van de geactualiseerde voorwaarden en overeenkomsten wordt gewerkt met één eenduidig kader voor de verkoop van woningbouwkavels en de daarop te bouwen woningen. Dit zorgt voor duidelijkheid voor potentiële kopers en voorkomt interpretatieverschillen tijdens het verkoopproces.” De bestaande documenten zijn geactualiseerd zodat deze aansluiten bij actuele wet- en regelgeving en recente jurisprudentie. Hiermee wordt het juridische risico voor de gemeente bij kaveluitgifte beperkt. Ook wordt ingespeeld op de netcongestieproblematiek. “We blijven ons als gemeente inspannen om te zorgen dat de noodzakelijke elektriciteitsvoorzieningen tijdig aanwezig zijn op een woningbouwlocatie, echter kan het zijn dat dit niet tijdig lukt. In deze gevallen kan de gemeente niet aansprakelijk worden gesteld”, legt Teselink uit.