Waarom steeds meer huiseigenaren in de Achterhoek hun zolder ontdekken

De woningmarkt in Oost-Gelderland zit muurvast. Gezinnen in Groenlo, Eefde en omliggende dorpen die meer ruimte nodig hebben, kijken steeds vaker naar boven in plaats van om zich heen. Een dakkapel biedt precies dat: extra vierkante meters zonder te verhuizen.Met gemiddelde huizenprijzen die in de Achterhoek sinds 2022 fors zijn gestegen, is verbouwen voor veel mensen financieel aantrekkelijker dan een ander huis kopen. Het aantal aanvragen voor dakkapellen in Gelderland groeit al enkele jaren op rij. Die trend is goed te verklaren wanneer je de kosten van een verhuizing afzet tegen een gerichte uitbreiding van je bestaande woning.

Remy Scheer, mede-eigenaar van Scheer Dakkapellen in Bemmel, herkent die verschuiving. “We merken dat klanten uit de regio Zutphen, Groenlo en Lochem de afgelopen twee jaar fors zijn toegenomen,” vertelt hij. “Veel gezinnen met opgroeiende kinderen willen een extra slaapkamer of werkruimte, en de zolder is dan de meest logische plek.”

Ruimte maken zonder te verhuizen
Voor Dennis en Marieke uit Eefde was dat precies de situatie. Hun twee dochters deelden jarenlang een slaapkamer, maar op een gegeven moment was dat simpelweg niet meer houdbaar. “We hebben serieus naar andere huizen gekeken in de buurt, maar alles wat groter was dan ons huidige huis zat boven de vier ton,” zegt Dennis. “Een dakkapel kostte ons uiteindelijk rond de achtduizend euro. Dat is een fractie van wat verhuizen zou kosten.”

De zolder van hun jaren-zeventigwoning had genoeg oppervlakte, maar door de schuine wanden was de bruikbare ruimte beperkt tot een smalle strook in het midden. Met een dakkapel van vier meter breed kregen ze er in een klap een volwaardige kamer bij. Dennis benadrukt dat het hele traject sneller ging dan verwacht. “Om half acht stond het team voor de deur, en om twee uur ‘s middags was alles klaar. Ik had me mentaal voorbereid op een week overlast.”
Dat soort snelheid is mogelijk wanneer een dakkapelspecialist het volledige proces in eigen hand houdt. Prefab dakkapellen worden in de werkplaats op maat gemaakt en komen kant-en-klaar op locatie, waardoor er ter plekke nauwelijks nog gezaagd of getimmerd hoeft te worden. Bij Scheer Dakkapellen in Bemmel loopt het hele traject zonder externe onderaannemers, van inmeten tot productie tot de uiteindelijke montage.

Materialen en vergunningen als struikelblok
Wie zich verdiept in dakkapellen, stuit al snel op keuzes. Kunststof, hout, polyester of zink: elk materiaal heeft eigen voor- en nadelen qua onderhoud, uitstraling en budget. Een kunststof variant begint rond de 4.500 euro, terwijl een zinken exemplaar met uitgebreide indeling richting de 15.000 euro kan gaan.
Het verschil zit niet alleen in het materiaal zelf, maar ook in de afwerking en het aantal raampartijen dat je kiest. Een bredere dakkapel met meerdere draaikiep-ramen levert meer licht en ventilatie op, maar vraagt ook een groter budget. Huiseigenaren doen er goed aan om vooraf te bepalen wat de ruimte precies moet worden, zodat de indeling daarop aansluit.

Kelly Scheer, die samen met Remy het bedrijf runt, wijst op een ander punt dat mensen vaak over het hoofd zien. “Veel huiseigenaren denken dat je voor een dakkapel altijd een vergunning nodig hebt, maar dat hangt af van de afmetingen en de positie op het dak,” legt ze uit. “In de gemeente Oost Gelre geldt bijvoorbeeld dat een dakkapel aan de achterzijde in veel gevallen vergunningvrij is, mits deze aan bepaalde maatvoering voldoet.” Toch adviseert ze om dit altijd vooraf te checken bij de gemeente. Een foutieve aanname kan leiden tot een handhavingsprocedure achteraf, en dat risico wil niemand lopen. Gespecialiseerde bedrijven nemen dit vaak uit handen en regelen de volledige vergunningaanvraag als onderdeel van het totaalpakket.

Wat de investering oplevert op langere termijn
Een dakkapel is niet alleen een oplossing voor acuut ruimtegebrek. Makelaars in de Achterhoek schatten dat zo’n uitbreiding de woningwaarde met gemiddeld 10.000 tot 20.000 euro kan verhogen, afhankelijk van het type woning en de locatie. In een krappe markt zoals die van Groenlo en omgeving, waar het aanbod van betaalbare gezinswoningen beperkt is, weegt dat zeker mee bij een eventuele toekomstige verkoop.

Remy Scheer ziet ook een opvallende verschuiving in hoe mensen hun zolder gebruiken na de plaatsing. “Vijf jaar geleden was het bijna altijd een extra slaapkamer. Nu merken we dat minstens de helft van onze klanten er een thuiswerkplek van maakt,” zegt hij. “Sinds het hybride werken gemeengoed is geworden, willen mensen een rustige, afgesloten ruimte boven in huis.”
Voor huiseigenaren in de Achterhoek die twijfelen tussen verhuizen en verbouwen, kan het lonen om eerst te berekenen wat een dakkapel kost in verhouding tot de meerwaarde die het oplevert. Met de bouwkosten en woningprijzen van 2026 valt de rekensom vaak verrassend gunstig uit voor wie kiest om te blijven zitten en naar boven uit te breiden.