Projectmatige gronduitgifte Eefseler Esch

College gaat voor snelheid, kwaliteit en betaalbaarheid

Door Kyra Broshuis

GROENLO - De woningbouwontwikkeling Eefseler Esch in Groenlo start met 127 woningen in fase 1. Die bevindt zich aan de zuidzijde van het plangebied en bevat ook de geluidswalwoningen langs de Rondweg. Er wordt gekozen voor uitgifte waarbij projectmatige gronduitgifte de hoofdmoot vormt, naast uitgifte aan particulieren en aan woningcorporatie De Woonplaats. 

“Wij willen voortvarend aan de slag voor een gevarieerde woonbuurt aan de Oude Papendijk in Groenlo”, laat wethouder Hoenderboom weten. Er komen ongeveer 243 woningen waarvan dus 127 in fase 1. Het omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan, zijn inmiddels samen met de grondexploitatie vastgesteld. De gekozen fasering dient ter voorkoming van onnodige kosten en waarborgt het bereiken van betaalbare woningbouw. “We hebben de fasering vanuit diverse thema’s beoordeeld op de meest logische ontwikkelingsrichting. We kwamen daarbij uit op 2 opties: van west naar oost of (voornamelijk) van zuid naar noord. Vooral het geluid van de Rondweg en, daarmee samenhangend, de aanleg van stiller asfalt en realisatie van een ‘geluidswalvoorziening’, geïntegreerd in het ontwerp van de 17 woningen in het noordoosten van het plangebied, zijn daarbij bepalend geweest.” De provincie is in principe bereid om stiller asfalt toe te passen op een deel van de Rondweg. Deze maatregel laat echter nog enige jaren op zich wachten, en staat nu voor 2029 op de planning. “We willen voorkomen dat woningen – met name in het betaalbare segment – worden belast met kostbare gevelmaatregelen die mogelijk tijdelijk zijn in afwachting van stiller asfalt. Zo wordt doelmatig omgegaan met publieke en private investeringen.”

Particuliere kaveluitgifte
Het merendeel van de vrijstaande en 2 onder 1 kap woningen wordt via particuliere kaveluitgifte gerealiseerd. In de startfase verkoopt de gemeente (de meeste) vrije sector kavels individueel aan particuliere kopers via een inschrijfprocedure met loting. Voor de 2 onder 1 kapwoningen wil de gemeente gegadigden uitsluitend als samenbouwers in laten schrijven. Verder wordt een aantal halfvrijstaande woningen en een enkele vrijstaande aan de projectmatige uitgifte toebedeeld. Fase 1 voorziet in de uitgifte van 127 van de 243 woningen; 76 aan de ontwikkelaar, 21 rechtstreeks aan particulieren, 28 aan De Woonplaats en 1 of 2 bestaande boerderijwoningen aan de gemeente.

De gunningsfase van de projectmatige uitgifte van fase 1 wordt rond de zomer verwacht en de contractvorming in oktober. De start van het bouwrijp maken van het totale plan staat op de planning voor komend najaar en de bouw zal in het najaar van 2027 starten.