Woningmarkt in de Achterhoek: wat kopers in 2026 moeten weten

De Achterhoek is al jaren in trek bij huizenkopers die de drukte van de Randstad willen ontvluchten. Toch verandert er veel op de woningmarkt, ook in gemeenten als Oost Gelre en Berkelland. Wie in 2026 een huis wil kopen rond Groenlo of in de bredere regio, krijgt te maken met andere spelregels dan twee jaar geleden.

De gemiddelde woningprijs in de Achterhoek steeg volgens cijfers van het Kadaster in het eerste kwartaal van 2026 naar ruim 365.000 euro. Dat is fors minder dan het landelijk gemiddelde, maar voor veel starters en alleenstaanden alsnog een flinke drempel. Vooral in populaire kernen als Groenlo, Lichtenvoorde en Eibergen gaan woningen regelmatig boven de vraagprijs weg.

Juist in dat soort situaties loont het om je hypotheekmogelijkheden goed uit te zoeken. Online hypotheekadviseurs zoals Slimmehypotheek.nl maken het mogelijk om vanuit huis verschillende aanbieders te vergelijken, zonder gebonden te zijn aan kantooruren. Wie zich wil oriënteren op het oversluiten van leningen of andere financieringsconstructies, vindt meer informatie op de website van Slimmehypotheek.nl. Dat soort digitale dienstverlening sluit aan bij de manier waarop steeds meer mensen in de regio hun financiële keuzes maken.

Starters stuiten op onverwachte obstakels
Een eigen huis kopen klinkt eenvoudig, maar starters in de Achterhoek lopen in de praktijk tegen meerdere muren aan. De studieschuld speelt nog altijd een rol bij de berekening van de maximale hypotheek, ook al is het stelsel in 2023 aangepast. Bij een gemiddelde studieschuld van zo’n 16.000 euro daalt de leencapaciteit met tienduizenden euro’s.

Daarnaast is spaargeld voor de kosten koper een struikelblok. Die kosten bedragen doorgaans tussen de 4 en 6 procent van de aankoopsom. Bij een woning van 300.000 euro praat je dan al snel over 15.000 euro die je niet kunt meefinancieren via een standaardhypotheek. Sommige kopers maken gebruik van een starterslening via de gemeente, maar niet alle Achterhoekse gemeenten bieden die regeling aan.

Flexwerkers en zzp’ers hebben het nog lastiger. Zonder vast contract vragen veel banken om minimaal drie jaar aan jaarrekeningen. In een regio waar veel mensen als zelfstandig ondernemer werken, sluit dat een aanzienlijk deel van de potentiële kopers uit bij de grotere hypotheekverstrekkers.

Verduurzaming als financieel voordeel bij aankoop
Energielabel C of lager is geen uitzondering in het woningbestand rond Groenlo. Veel woningen dateren uit de jaren zeventig en tachtig en zijn nooit grootschalig geïsoleerd. Dat biedt juist een kans voor kopers die slim willen financieren. Sinds 2024 bieden vrijwel alle hypotheekverstrekkers extra leenruimte voor verduurzamingsmaatregelen, tot maximaal 20.000 euro bovenop de woningwaarde.

Het loont om verduurzaming al mee te nemen in het eerste adviesgesprek met een hypotheekadviseur. Een warmtepomp, zonnepanelen of vloerisolatie verlagen niet alleen de maandlasten op termijn, maar verhogen ook de taxatiewaarde van de woning. Adviseurs die gespecialiseerd zijn in dit soort integrale berekeningen, zoals die van Slimmehypotheek.nl in Enschede, nemen zulke investeringen standaard mee in hun hypotheekadvies.

Voor een woning aan de Beltrumseweg of de Marhulzenweg in Groenlo kan dat het verschil maken tussen net niet en net wel rond komen met de financiering. De combinatie van een gunstige hypotheekrente en verduurzamingsbudget maakt oudere woningen ineens een stuk aantrekkelijker.

Waarom vergelijken verder gaat dan alleen rente
De hypotheekrente schommelt in juni 2026 rond de 4,1 procent voor een rentevaste periode van tien jaar. Dat is lager dan de piek van eind 2023, maar nog altijd flink hoger dan de historische dieptepunten van 2021. Het verschil tussen de goedkoopste en duurste aanbieder kan oplopen tot 0,6 procentpunt, wat over dertig jaar tienduizenden euro’s scheelt.

Toch is rente niet het enige criterium. Voorwaarden rondom boetevrij aflossen, meeverhuizen van de hypotheek of de mogelijkheid om tijdelijk minder af te lossen bij inkomensverlies variëren sterk per geldverstrekker. Een onafhankelijk hypotheekadviseur vergelijkt tientallen aanbieders op al die punten tegelijk. Dat geeft een completer beeld dan zelf drie of vier banken langslopen.

Met name voor mensen met een niet-standaard inkomenssituatie, denk aan wisselende omzet als zzp’er of een nulurencontract, maakt de keuze voor de juiste geldverstrekker een groot verschil. De ene bank hanteert strenge normen, terwijl een andere aanbieder wel ruimte biedt. Dat inzicht krijg je pas als iemand het hele speelveld overziet.

Lokaal wonen, digitaal regelen
De tijden dat je voor hypotheekadvies per se naar een kantoor in Zutphen of Doetinchem moest rijden, liggen achter ons. Steeds meer Achterhoekers regelen hun hypotheek via videobellen of WhatsApp, zonder dat de kwaliteit van het advies daaronder lijdt. Uit cijfers van het Verbond van Verzekeraars bleek in 2025 dat ruim 38 procent van alle hypotheekadviezen in Nederland inmiddels op afstand plaatsvindt.

Voor inwoners van kleinere kernen als Eefde, Zieuwent of Beltrum is dat een welkome ontwikkeling. Het maakt hypotheekadvies toegankelijker zonder dat je gebonden bent aan de openingstijden van een lokaal kantoor. De persoonlijke benadering verdwijnt daarmee niet, integendeel. Adviseurs die volledig online werken, bouwen hun reputatie op via beoordelingen en mond-tot-mondreclame, wat hen scherp houdt.

Of je nu een jaren-dertig-woning aan de Markt in Groenlo op het oog hebt of een nieuwbouwproject in Zwolle-Zuid, de woningmarkt vraagt in 2026 om goed voorbereide kopers. Wie zich tijdig laat adviseren over alle financieringsmogelijkheden, staat sterker bij het uitbrengen van een bod.